Ένα στεγαστικό δάνειο είναι ένα μακροπρόθεσμο δάνειο που εξασφαλίζεται με ακίνητο. Το ακίνητο χρησιμεύει ως εγγύηση. Εάν ο δανειολήπτης δεν καταβάλει την αποπληρωμή, ο δανειστής μπορεί να κατασχέσει και να πουλήσει το ακίνητο για να ανακτήσει το χρέος. Τα στεγαστικά δάνεια καθιστούν δυνατή την απόκτηση κατοικίας για άτομα που δεν μπορούν να πληρώσουν μετρητά. Αποτελούν επίσης μια από τις μεγαλύτερες πηγές χρέους των νοικοκυριών σε πολλές χώρες.

Τα στεγαστικά δάνεια διατίθενται σε διάφορους τύπους. Τα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου διατηρούν το ίδιο επιτόκιο για όλη τη διάρκεια του δανείου, συνήθως 15 ή 30 χρόνια. Τα στεγαστικά δάνεια με μεταβλητό επιτόκιο ξεκινούν χαμηλότερα, αλλά επαναρυθμίζονται περιοδικά με βάση τα επιτόκια της αγοράς. Τα στεγαστικά δάνεια μόνο με τόκους επιτρέπουν στους δανειολήπτες να πληρώνουν μόνο τόκους για μια καθορισμένη περίοδο και στη συνέχεια να απαιτούν πληρωμές κεφαλαίου. Τα δάνεια με κρατική εγγύηση, όπως τα δάνεια FHA και VA στις Ηνωμένες Πολιτείες, προσφέρουν χαμηλότερες προκαταβολές και ευκολότερη επιλεξιμότητα.

Οι όροι έχουν τεράστια σημασία. Ένα 30ετές σταθερό στεγαστικό δάνειο με επιτόκιο 4% κοστίζει πολύ λιγότερο ανά μήνα από το ίδιο δάνειο με επιτόκιο 7%. Κατά τη διάρκεια του δανείου, η διαφορά μπορεί να φτάσει εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια. Οι προκαταβολές, τα έξοδα κλεισίματος και οι φόροι ακίνητης περιουσίας προστίθενται στο σύνολο. Οι δανειολήπτες θα πρέπει να συγκρίνουν προσφορές από πολλούς δανειστές. Ένα στεγαστικό δάνειο είναι μια μακροπρόθεσμη δέσμευση. Τα λάθη είναι ακριβά για να διορθωθούν.

Κοινοί τύποι

• Στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου
• Στεγαστικό δάνειο με μεταβλητό επιτόκιο
• Στεγαστικό δάνειο μόνο με πληρωμή τόκων
• Δάνεια FHA και VA
• Δάνεια Jumbo