Kredyt hipoteczny to długoterminowa pożyczka zabezpieczona nieruchomością. Nieruchomość stanowi zabezpieczenie. Jeśli kredytobiorca nie spłaci pożyczki, pożyczkodawca może zająć nieruchomość i ją sprzedać, aby odzyskać dług. Kredyty hipoteczne umożliwiają zakup domu osobom, które nie mogą spłacić kredytu gotówką. W wielu krajach stanowią one również jedno z największych źródeł zadłużenia gospodarstw domowych.

Kredyty hipoteczne występują w kilku rodzajach. Kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu utrzymują tę samą stopę przez cały okres kredytowania, zazwyczaj 15 lub 30 lat. Kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu początkowo są niższe, ale okresowo aktualizowane w oparciu o stopy rynkowe. Kredyty hipoteczne z samym oprocentowaniem odsetkowym pozwalają kredytobiorcom spłacać jedynie odsetki przez ustalony okres, a następnie wymagają spłaty kapitału. Kredyty wspierane przez rząd, takie jak kredyty FHA i VA w Stanach Zjednoczonych, oferują niższe wpłaty początkowe i łatwiejszą kwalifikację.

Warunki mają ogromne znaczenie. 30-letni kredyt hipoteczny ze stałym oprocentowaniem 4% kosztuje znacznie mniej miesięcznie niż ten sam kredyt z oprocentowaniem 7%. W całym okresie kredytowania różnica może sięgać setek tysięcy dolarów. Do sumy doliczane są wpłaty własne, koszty zamknięcia kredytu i podatki od nieruchomości. Kredytobiorcy powinni porównać oferty wielu kredytodawców. Kredyt hipoteczny to zobowiązanie długoterminowe. Naprawa błędów jest kosztowna.

Typowe typy

• Kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu
• Kredyt hipoteczny ze zmienną stopą procentową
• Kredyt hipoteczny z odsetkami
• Pożyczki FHA i VA
• Pożyczki Jumbo