抵押贷款是以不动产作抵押的长期贷款。房产作为抵押物。如果借款人未能偿还贷款，贷款人可以取消抵押品赎回权并出售房产以收回债务。抵押贷款使那些无法全款支付的人也能拥有住房。同时，在许多国家，抵押贷款也是家庭债务的主要来源之一。

抵押贷款有多种类型。固定利率抵押贷款在贷款期限内（通常为15年或30年）保持相同的利率。浮动利率抵押贷款的初始利率较低，但会根据市场利率定期调整。只付息抵押贷款允许借款人在一段固定时间内只支付利息，之后需要偿还本金。政府担保贷款，例如美国的FHA贷款和VA贷款，首付较低，申请条件也更宽松。

贷款条款至关重要。30年期固定利率抵押贷款，4%的月供远低于利率7%的同类贷款。在整个贷款期限内，这笔差额可能高达数十万美元。首付、交易费用和房产税都会增加总成本。借款人应该比较多家贷款机构的报价。抵押贷款是一项长期承诺，一旦选择错误，补救成本将非常高昂。

常见类型

• 固定利率抵押贷款
• 可调利率抵押贷款
• 只付息抵押贷款
• 联邦住房管理局 (FHA) 和退伍军人事务部 (VA) 贷款
• 巨额贷款