住宅ローンとは、不動産を担保とする長期ローンです。不動産は担保として機能します。借り手が返済を怠った場合、貸し手は不動産を差し押さえて売却し、債務を回収することができます。住宅ローンは、現金で支払うことができない人々にとって住宅所有を可能にする手段です。また、多くの国で家計債務の最大の要因の一つとなっています。

住宅ローンにはいくつかの種類があります。固定金利型住宅ローンは、通常15年または30年のローン期間中、金利が一定です。変動金利型住宅ローンは、当初は金利が低く設定されていますが、市場金利に基づいて定期的に金利が見直されます。元利均等返済型住宅ローンは、一定期間は利息のみを支払い、その後は元金の返済が必要となります。米国におけるFHAローンやVAローンなどの政府保証型ローンは、頭金が少なく、審査も容易です。

条件は非常に重要です。金利4%の30年固定金利住宅ローンは、同じ条件でも金利7%のローンに比べて月々の返済額がはるかに少なくなります。ローン期間全体で見ると、その差額は数十万ドルにも達する可能性があります。頭金、諸費用、固定資産税なども含めると、総額はさらに高額になります。借り手は複数の金融機関のオファーを比較検討すべきです。住宅ローンは長期にわたる契約です。間違った選択をすると、修正に多額の費用がかかります。

一般的な種類

• 固定金利住宅ローン
• 変動金利住宅ローン
• 元利均等返済型住宅ローン
• FHAローンとVAローン
• ジャンボローン