租金到账，运营费用支出，抵押贷款也已偿还。剩下的就是现金流。正现金流意味着房产每月能为业主带来收入；负现金流则意味着业主需要投入资金。

投资者会同时关注税前和税后现金流。空置率、维修费用、物业管理费和资本支出都会影响最终结果。即使房产升值良好，如果支出或债务偿还额过高，现金流仍然可能微薄甚至为负。

强劲的现金流能够有效抵御空置率和租金上涨带来的风险。许多投资者更看重现金流而非单纯的房产增值，尤其是在退休或需要将收入用于生活开支的情况下。准确的记账和切合实际的支出预测能够确保现金流估算的准确性。

• 扣除运营支出和偿债费用后剩余的净现金
• 可以是正面的，也可以是负面的。
• 对空置率和意外成本较为敏感
• 以收益为导向的投资者的关键指标