Megérkeznek a bérleti díj csekkek, kifizetik az üzemeltetési költségeket, és a jelzáloghitelt is kifizetik. Ami marad, az a pénzforgalom. A pozitív pénzforgalom azt jelenti, hogy az ingatlan minden hónapban pénzt hoz a tulajdonos zsebébe; a negatív pénzforgalom azt jelenti, hogy a tulajdonosnak hozzá kell járulnia.

A befektetők nyomon követik mind az adózás előtti, mind az adózás utáni cash flow-t. Az üresen álló ingatlanok, a javítások, az ingatlankezelési díjak és a tőkekiadások mind befolyásolják az eredményt. Egy ingatlan értéke szépen emelkedhet, mégis gyenge vagy negatív cash flow-t termelhet, ha a kiadások vagy az adósságszolgálat magas.

Az erős cash flow védelmet nyújt az üresedések és a kamatemelések ellen. Sok befektető ezt a tiszta értéknövekedéssel szemben helyezi előtérbe, különösen nyugdíjasként vagy a jövedelem megélhetési költségeinek fedezésekor. A pontos könyvelés és a reális költségelőrejelzések hiteles cash flow becsléseket tesznek lehetővé.

• Működési költségek és adósságszolgálat után fennmaradó nettó pénzeszköz
• Lehet pozitív vagy negatív
• Érzékeny az üresedésre és a váratlan költségekre
• Kulcsfontosságú mutató a jövedelemorientált befektetők számára