Otrzymujemy czeki z czynszem, pokrywamy koszty operacyjne, a kredyt hipoteczny zostaje spłacony. Pozostaje przepływ gotówki. Dodatni przepływ gotówki oznacza, że ​​nieruchomość co miesiąc przynosi pieniądze właścicielowi; ujemny przepływ gotówki oznacza, że ​​właściciel musi dołożyć się do jego wkładu.

Inwestorzy śledzą przepływy pieniężne zarówno przed, jak i po opodatkowaniu. Na wynik wpływają pustostany, naprawy, opłaty za zarządzanie nieruchomością i nakłady inwestycyjne. Nieruchomość może zyskać na wartości, ale nadal generować niewielki lub ujemny przepływ środków pieniężnych, jeśli wydatki lub obsługa zadłużenia będą wysokie.

Wysoki przepływ środków pieniężnych stanowi bufor chroniący przed wakatami i podwyżkami stóp procentowych. Wielu inwestorów ceni go bardziej niż czysty wzrost wartości, zwłaszcza na emeryturze lub gdy dochód przeznaczany jest na koszty utrzymania. Dokładna księgowość i realistyczne prognozy wydatków zapewniają uczciwość szacunków przepływów pieniężnych.

• Pozostała gotówka netto po wydatkach operacyjnych i obsłudze zadłużenia
• Może być dodatnia lub ujemna
• Wrażliwość na wakaty i nieoczekiwane koszty
• Kluczowy wskaźnik dla inwestorów nastawionych na dochód