Kira çekleri gelir, işletme giderleri ödenir ve ipotek ödenir. Geriye kalan ise nakit akışıdır. Pozitif nakit akışı, mülkün her ay sahibinin cebine para koyması anlamına gelir; negatif nakit akışı ise sahibinin katkıda bulunması gerektiği anlamına gelir.

Yatırımcılar hem vergi öncesi hem de vergi sonrası nakit akışını takip eder. Boşluk oranı, onarımlar, mülk yönetim ücretleri ve sermaye harcamaları sonucu etkiler. Bir mülk değer kazanabilir ancak giderler veya borç ödemeleri yüksekse yine de düşük veya negatif nakit akışı üretebilir.

Güçlü nakit akışı, boş kalma riskine ve kira artışlarına karşı bir tampon görevi görür. Birçok yatırımcı, özellikle emeklilikte veya geliri yaşam giderleri için kullanırken, saf değer artışından ziyade nakit akışına öncelik verir. Doğru muhasebe kayıtları ve gerçekçi gider tahminleri, nakit akışı tahminlerinin doğru olmasını sağlar.

• Faaliyet giderleri ve borç ödemeleri düşüldükten sonra kalan net nakit.
• Olumlu veya olumsuz olabilir.
• Boş kalma oranına ve beklenmedik maliyetlere duyarlı.
• Gelir odaklı yatırımcılar için temel ölçüt