Huurinkomsten komen binnen, exploitatiekosten worden betaald en de hypotheek wordt afgelost. Wat overblijft is de cashflow. Een positieve cashflow betekent dat het vastgoed de eigenaar elke maand geld oplevert; een negatieve cashflow betekent dat de eigenaar moet bijdragen.

Beleggers houden zowel de cashflow vóór als na belasting bij. Leegstand, reparaties, beheerkosten en kapitaaluitgaven hebben allemaal invloed op het resultaat. Een pand kan flink in waarde stijgen, maar toch een lage of negatieve cashflow genereren als de kosten of de schuldenlast hoog oplopen.

Een sterke kasstroom biedt een buffer tegen leegstand en huurverhogingen. Veel investeerders geven hier de voorkeur aan boven pure waardestijging, vooral tijdens hun pensioen of wanneer ze de inkomsten gebruiken voor hun levensonderhoud. Nauwkeurige boekhouding en realistische kostenramingen zorgen ervoor dat de kasstroomramingen betrouwbaar blijven.

• Netto kasgeld na aftrek van operationele kosten en schuldendienst
• Kan positief of negatief zijn.
• Gevoelig voor leegstand en onverwachte kosten
• Belangrijke indicator voor beleggers die zich richten op inkomsten.