Les loyers sont perçus, les charges d'exploitation sont réglées et le prêt hypothécaire est remboursé. Il ne reste alors que le flux de trésorerie. Un flux de trésorerie positif signifie que le bien génère des revenus pour le propriétaire chaque mois ; un flux de trésorerie négatif signifie que le propriétaire doit contribuer financièrement.

Les investisseurs analysent les flux de trésorerie avant et après impôt. La vacance locative, les réparations, les frais de gestion et les dépenses d'investissement influent tous sur le résultat. Un bien immobilier peut prendre une belle valeur tout en générant un flux de trésorerie faible, voire négatif, si les charges ou le service de la dette sont élevés.

Un flux de trésorerie important protège contre les périodes de vacance locative et les hausses de loyer. De nombreux investisseurs le privilégient à la simple plus-value, notamment à la retraite ou lorsqu'ils utilisent les revenus pour leurs dépenses courantes. Une comptabilité rigoureuse et des prévisions de dépenses réalistes garantissent la fiabilité des estimations de flux de trésorerie.

• Trésorerie nette restante après les charges d'exploitation et le service de la dette
• Peut être positif ou négatif
• Sensible aux coûts imprévus et aux vacances locatives
• Indicateur clé pour les investisseurs axés sur le revenu