Husleiesjekker ankommer, driftsutgifter forsvinner, og boliglånet er betalt. Det som gjenstår er kontantstrøm. Positiv kontantstrøm betyr at eiendommen gir eieren penger hver måned; negativ kontantstrøm betyr at eieren må bidra.

Investorer sporer både kontantstrøm før og etter skatt. Ledighet, reparasjoner, eiendomsforvaltningsgebyrer og kapitalutgifter påvirker alle resultatet. En eiendom kan øke i verdi, men likevel produsere svak eller negativ kontantstrøm hvis utgifter eller gjeldsbetjening blir høy.

Sterk kontantstrøm gir en buffer mot ledighet og renteøkninger. Mange investorer prioriterer det fremfor ren verdistigning, spesielt i pensjonisttilværelsen eller når inntekten brukes til levekostnader. Nøyaktig bokføring og realistiske utgiftsprognoser holder kontantstrømestimater ærlige.

• Netto kontantstrøm etter driftskostnader og gjeldsbetjening
• Kan være positiv eller negativ
• Følsom for ledighet og uventede kostnader
• Nøkkelmåling for inntektsfokuserte investorer