租金到賬，營運費用支出，抵押貸款也已償還。剩下的就是現金流。正現金流意味著房產每月能為業主帶來收入；負現金流則意味著業主需要投入資金。

投資人會同時關注稅前和稅後現金流。空置率、維修費用、物業管理費和資本支出都會影響最終結果。即使房產升值良好，如果支出或債務償還額過高，現金流仍然可能微薄甚至為負。

強勁的現金流能夠有效抵禦空置率和租金上漲所帶來的風險。許多投資者更重視現金流而非單純的房產增值，尤其是在退休或需要將收入用於生活開支的情況下。準確的記帳和切合實際的支出預測能夠確保現金流估算的準確性。

• 扣除營運支出和償債費用後剩餘的淨現金
• 可以是正面的，也可以是負面的。
• 對空置率和意外成本較為敏感
• 以收益為導向的投資者的關鍵指標