Cek sewa masuk, biaya operasional keluar, dan cicilan hipotek dibayar. Yang tersisa adalah arus kas. Arus kas positif berarti properti tersebut menghasilkan uang bagi pemilik setiap bulan; arus kas negatif berarti pemilik harus menambah penghasilan.

Investor melacak arus kas sebelum pajak dan setelah pajak. Tingkat kekosongan, perbaikan, biaya pengelolaan properti, dan pengeluaran modal semuanya memengaruhi hasilnya. Sebuah properti dapat mengalami apresiasi yang baik namun tetap menghasilkan arus kas yang tipis atau negatif jika pengeluaran atau pembayaran utang tinggi.

Arus kas yang kuat memberikan perlindungan terhadap kekosongan properti dan kenaikan harga sewa. Banyak investor memprioritaskan hal ini daripada apresiasi nilai properti semata, terutama saat pensiun atau ketika menggunakan pendapatan untuk biaya hidup. Pembukuan yang akurat dan proyeksi pengeluaran yang realistis menjaga agar perkiraan arus kas tetap jujur.

• Kas bersih yang tersisa setelah dikurangi biaya operasional dan pembayaran utang
• Bisa positif atau negatif
• Sensitif terhadap kekosongan dan biaya tak terduga.
• Metrik utama bagi investor yang berfokus pada pendapatan