Приходят арендные платежи, оплачиваются эксплуатационные расходы, ипотечный кредит погашается. Остается только денежный поток. Положительный денежный поток означает, что недвижимость приносит владельцу деньги каждый месяц; отрицательный денежный поток означает, что владелец должен вносить свой вклад.

Инвесторы отслеживают как денежный поток до налогообложения, так и после налогообложения. На результат влияют такие факторы, как вакантность, ремонт, плата за управление недвижимостью и капитальные затраты. Недвижимость может значительно дорожать, но при этом приносить незначительный или отрицательный денежный поток, если расходы или обслуживание долга высоки.

Высокий денежный поток обеспечивает защиту от простоев и повышения процентных ставок. Многие инвесторы отдают ему приоритет перед чистым ростом стоимости активов, особенно на пенсии или при использовании дохода на текущие расходы. Точный бухгалтерский учет и реалистичные прогнозы расходов позволяют сохранять достоверность оценок денежного потока.

• Остаток денежных средств после вычета операционных расходов и обслуживания долга
• Может быть положительным или отрицательным
• Чувствителен к уровню вакантных площадей и непредвиденным расходам.
• Ключевой показатель для инвесторов, ориентированных на получение дохода.