임대료가 들어오고, 운영비가 지출되고, 모기지 대출금이 상환됩니다. 남는 것은 현금 흐름입니다. 현금 흐름이 긍정적이라는 것은 부동산에서 매달 소유주에게 돈이 들어온다는 의미이고, 현금 흐름이 부정적이라는 것은 소유주가 비용을 부담해야 한다는 의미입니다.

투자자들은 세전 현금 흐름과 세후 현금 흐름 모두를 추적합니다. 공실률, 수리비, 부동산 관리 수수료, 자본 지출 등이 모두 결과에 영향을 미칩니다. 부동산 가치가 크게 상승했더라도 비용이나 부채 상환 부담이 높으면 현금 흐름이 부족하거나 마이너스가 될 수 있습니다.

탄탄한 현금 흐름은 공실률과 임대료 인상에 대한 완충 역할을 합니다. 많은 투자자들은 특히 은퇴 후 생활비로 소득을 사용하는 경우, 순수 자산 가치 상승보다 현금 흐름을 우선시합니다. 정확한 회계 처리와 현실적인 지출 예측은 현금 흐름 추정치의 정확성을 유지하는 데 중요합니다.

• 영업 비용 및 부채 상환 후 남은 순현금
• 긍정적일 수도 있고 부정적일 수도 있습니다.
• 공실률 및 예상치 못한 비용에 민감함
• 소득 중심 투자자에게 중요한 지표