Šeky za nájemné přicházejí, provozní náklady jsou uhrazeny a hypotéka je splacena. Zbývá jen peněžní tok. Kladný peněžní tok znamená, že nemovitost každý měsíc vkládá peníze do kapsy majitele; negativní peněžní tok znamená, že majitel musí přispívat.

Investoři sledují cash flow před zdaněním i po něm. Neobsazenost, opravy, poplatky za správu nemovitosti a kapitálové výdaje – to vše ovlivňuje výsledek. Nemovitost může pěkně zhodnotit svou hodnotu, ale přesto generovat nízký nebo záporný cash flow, pokud jsou výdaje nebo dluhová služba vysoké.

Silný cash flow poskytuje tlumení proti neobsazenosti a zvyšování sazeb. Mnoho investorů ho upřednostňuje před čistým zhodnocením, zejména v důchodu nebo při použití příjmu na životní náklady. Přesné účetnictví a realistické projekce výdajů zajišťují poctivost odhadů cash flow.

• Čistý peněžní zůstatek po odečtení provozních nákladů a obsluhy dluhu
• Může být pozitivní nebo negativní
• Citlivá na neobsazenost a neočekávané náklady
• Klíčová metrika pro investory zaměřené na příjem