Sosesc cecurile de chirie, se plătesc cheltuielile de funcționare și se plătește ipoteca. Ceea ce rămâne este fluxul de numerar. Fluxul de numerar pozitiv înseamnă că proprietatea aduce bani în buzunarul proprietarului în fiecare lună; fluxul de numerar negativ înseamnă că proprietarul trebuie să contribuie.

Investitorii urmăresc fluxul de numerar atât înainte de impozitare, cât și după impozitare. Locuințele vacante, reparațiile, taxele de administrare a proprietății și cheltuielile de capital afectează rezultatul. O proprietate se poate aprecia frumos, dar totuși poate produce un flux de numerar redus sau negativ dacă cheltuielile sau serviciul datoriei sunt mari.

Fluxul de numerar puternic oferă o protecție împotriva spațiilor vacante și a creșterilor de rate. Mulți investitori îl acordă prioritate aprecierii pure, în special la pensionare sau atunci când utilizează venitul pentru cheltuieli de trai. Contabilitatea precisă și proiecțiile realiste ale cheltuielilor mențin estimările fluxului de numerar corecte.

• Numerar net rămas după cheltuielile operaționale și serviciul datoriei
• Poate fi pozitiv sau negativ
• Sensibil la spațiile vacante și la costurile neprevăzute
• Indicator cheie pentru investitorii axați pe venituri