Llegan los cheques de alquiler, se pagan los gastos operativos y se liquida la hipoteca. Lo que queda es el flujo de caja. Un flujo de caja positivo significa que la propiedad genera ingresos para el propietario cada mes; un flujo de caja negativo significa que el propietario debe aportar dinero.

Los inversores hacen un seguimiento tanto del flujo de caja antes como después de impuestos. La desocupación, las reparaciones, los honorarios de administración de la propiedad y las inversiones de capital influyen en el resultado. Una propiedad puede revalorizarse considerablemente y aun así generar un flujo de caja escaso o negativo si los gastos o el servicio de la deuda son elevados.

Un flujo de caja sólido proporciona protección contra la desocupación y el aumento de precios. Muchos inversores lo priorizan sobre la mera apreciación del valor, especialmente durante la jubilación o al utilizar los ingresos para cubrir los gastos de manutención. Una contabilidad precisa y proyecciones de gastos realistas garantizan la exactitud de las estimaciones de flujo de caja.

• Efectivo neto restante después de gastos operativos y servicio de la deuda.
• Puede ser positivo o negativo.
• Sensible a la disponibilidad de plazas y a los costes imprevistos.
• Indicador clave para inversores centrados en la generación de ingresos.