Tiền thuê nhà được nhận, chi phí hoạt động được chi trả, và khoản vay thế chấp được thanh toán. Cái còn lại là dòng tiền. Dòng tiền dương có nghĩa là bất động sản mang lại tiền cho chủ sở hữu mỗi tháng; dòng tiền âm có nghĩa là chủ sở hữu phải đóng góp thêm.

Các nhà đầu tư theo dõi cả dòng tiền trước thuế và sau thuế. Tỷ lệ trống nhà, chi phí sửa chữa, phí quản lý bất động sản và chi phí đầu tư đều ảnh hưởng đến kết quả. Một bất động sản có thể tăng giá tốt nhưng vẫn tạo ra dòng tiền mỏng hoặc âm nếu chi phí hoặc phí trả nợ cao.

Dòng tiền mạnh mẽ tạo ra một lớp đệm chống chọi với tình trạng phòng trống và tăng giá. Nhiều nhà đầu tư ưu tiên điều này hơn là giá trị tăng trưởng thuần túy, đặc biệt là khi về hưu hoặc khi sử dụng thu nhập cho chi phí sinh hoạt. Việc ghi sổ kế toán chính xác và dự báo chi phí thực tế giúp ước tính dòng tiền trở nên trung thực.

• Lượng tiền mặt còn lại sau khi trừ chi phí hoạt động và trả nợ là tiền mặt ròng.
• Có thể là tích cực hoặc tiêu cực.
• Nhạy cảm với tình trạng trống phòng và các chi phí phát sinh bất ngờ.
• Chỉ số quan trọng đối với các nhà đầu tư tập trung vào thu nhập