تصل شيكات الإيجار، وتُصرف المصاريف التشغيلية، ويُسدد القرض العقاري. ما يتبقى هو التدفق النقدي. التدفق النقدي الإيجابي يعني أن العقار يُدرّ ربحًا شهريًا للمالك؛ أما التدفق النقدي السلبي فيعني أن على المالك المساهمة.

يتابع المستثمرون التدفقات النقدية قبل وبعد خصم الضرائب. وتؤثر عوامل مثل الشواغر، والصيانة، ورسوم إدارة العقارات، والنفقات الرأسمالية على النتيجة. قد يرتفع سعر العقار بشكل ملحوظ، ومع ذلك قد ينتج عنه تدفق نقدي ضعيف أو سلبي إذا كانت النفقات أو خدمة الدين مرتفعة.

يُوفر التدفق النقدي القوي حمايةً من الشواغر وارتفاع أسعار الفائدة. ويُفضّله العديد من المستثمرين على مجرد زيادة قيمة العقار، لا سيما عند التقاعد أو عند استخدام الدخل لتغطية نفقات المعيشة. ويضمن مسك الدفاتر بدقة وتوقعات النفقات الواقعية دقة تقديرات التدفق النقدي.

• صافي النقد المتبقي بعد مصاريف التشغيل وخدمة الدين
• يمكن أن يكون إيجابياً أو سلبياً
• مراعاة الشواغر والتكاليف غير المتوقعة
• مؤشر رئيسي للمستثمرين الذين يركزون على الدخل