Οι επιταγές ενοικίου φτάνουν, τα λειτουργικά έξοδα εξοφλούνται και το στεγαστικό δάνειο πληρώνεται. Αυτό που απομένει είναι η ταμειακή ροή. Θετική ταμειακή ροή σημαίνει ότι το ακίνητο βάζει χρήματα στην τσέπη του ιδιοκτήτη κάθε μήνα. αρνητική ταμειακή ροή σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης πρέπει να συνεισφέρει.

Οι επενδυτές παρακολουθούν τόσο τις ταμειακές ροές πριν όσο και μετά τους φόρους. Τα κενά ακίνητα, οι επισκευές, τα τέλη διαχείρισης ακινήτων και οι κεφαλαιουχικές δαπάνες επηρεάζουν όλα το αποτέλεσμα. Ένα ακίνητο μπορεί να ανατιμηθεί σημαντικά, αλλά να παράγει χαμηλή ή αρνητική ταμειακή ροή εάν τα έξοδα ή η εξυπηρέτηση του χρέους είναι υψηλά.

Η ισχυρή ταμειακή ροή παρέχει ένα προστατευτικό πλαίσιο έναντι των κενών θέσεων και των αυξήσεων των επιτοκίων. Πολλοί επενδυτές την δίνουν προτεραιότητα έναντι της καθαρής ανατίμησης, ειδικά κατά τη συνταξιοδότηση ή όταν χρησιμοποιούν το εισόδημα για έξοδα διαβίωσης. Η ακριβής λογιστική και οι ρεαλιστικές προβλέψεις εξόδων διατηρούν τις εκτιμήσεις των ταμειακών ροών ειλικρινείς.

• Καθαρά μετρητά που απομένουν μετά από λειτουργικά έξοδα και εξυπηρέτηση χρέους
• Μπορεί να είναι θετικό ή αρνητικό
• Ευαίσθητος/η σε κενά και απρόβλεπτα κόστη
• Βασική μέτρηση για επενδυτές που επικεντρώνονται στο εισόδημα