Hyrescheckar anländer, driftskostnaderna försvinner och bolånet betalas. Det som återstår är kassaflödet. Positivt kassaflöde innebär att fastigheten ger ägaren pengar varje månad; negativt kassaflöde innebär att ägaren måste bidra.

Investerare följer både kassaflödet före och efter skatt. Vakanser, reparationer, fastighetsförvaltningsavgifter och kapitalutgifter påverkar alla resultatet. En fastighet kan stiga i värde men ändå generera ett svagt eller negativt kassaflöde om utgifterna eller skuldbetalningarna blir höga.

Starkt kassaflöde ger en buffert mot vakanser och räntehöjningar. Många investerare prioriterar det framför ren värdestegring, särskilt vid pensionering eller när inkomsten används för levnadskostnader. Noggrann bokföring och realistiska kostnadsprognoser håller kassaflödesuppskattningarna ärliga.

• Nettokassa kvar efter rörelsekostnader och skuldbetalningar
• Kan vara positiv eller negativ
• Känslig för vakanser och oväntade kostnader
• Viktigt mått för inkomstfokuserade investerare