Os pagamentos da renda chegam, as despesas operacionais são pagas e a hipoteca é liquidada. O que resta é o cash flow. O cash flow positivo significa que o imóvel gera rendimento mensal para o proprietário; cash-flow negativo significa que o proprietário precisa de contribuir.

Os investidores acompanham o fluxo de caixa antes e depois dos impostos. A desocupação, as reparações, as taxas de gestão do imóvel e os investimentos de capital afetam o resultado. Um imóvel pode valorizar bastante e ainda assim gerar um cash-flow baixo ou negativo se as despesas ou o serviço da dívida forem elevados.

Um fluxo de caixa robusto oferece uma proteção contra vagas e aumentos de preços. Muitos investidores priorizam isto em detrimento da mera valorização do imóvel, especialmente na reforma ou quando o rendimento é utilizado para despesas de subsistência. Uma contabilidade precisa e projeções de despesas realistas mantêm as estimativas de fluxo de caixa em alta.

• Saldo líquido de caixa após gastos operacionais e serviço da dívida.
• Pode ser positivo ou negativo.
• Sensível à desocupação e a custos inesperados.
• Métrica fundamental para investidores focados no rendimento