Объект недвижимости выглядит безупречно, пока отчет о праве собственности не выявит зарегистрированный сервитут, залоговое право неоплаченного подрядчика и ограничительное соглашение. Эти пункты являются обременениями. Обременение — это любое требование, залог или обязательство, которое влияет на право собственности или ограничивает использование объекта недвижимости.

Некоторые обременения, такие как ипотека и налоги на недвижимость, являются обычными и ожидаемыми. Другие, такие как судебные залоги или неурегулированные споры о границах, могут задержать или сорвать сделку. Покупатели узнают о них из проверок правового титула и межевания. Устранение нежелательных обременений часто является условием закрытия сделки.

Не каждое обременение является негативным. Выгодный сервитут или грамотно составленное соглашение могут повысить стоимость. Ключевым моментом является раскрытие информации и понимание. Страхование титула защищает от многих необнаруженных обременений, но известные обременения все равно необходимо устранять.

Чистое право собственности редко бывает случайным; оно является результатом выявления и устранения обременений.