تبدو الملكية سليمة ظاهرياً إلى أن يكشف تقرير الملكية عن وجود حق ارتفاق مسجل، وحق امتياز غير مدفوع لمقاول، وشرط تقييدي. تُعرف هذه العناصر بالرهونات. والرهون هي أي مطالبة أو حق امتياز أو التزام يؤثر على الملكية أو يحد من استخدام العقار.

بعض القيود، كالرهون العقارية والضرائب العقارية، روتينية ومتوقعة. أما قيود أخرى، كحقوق الحجز القضائي أو النزاعات الحدودية العالقة، فقد تؤخر أو تعرقل عملية البيع. ويتعرف المشترون عليها من خلال عمليات البحث عن الملكية والمسوحات. وغالبًا ما يكون إزالة القيود غير المرغوب فيها شرطًا لإتمام الصفقة.

ليست كل القيود سلبية. فحق الارتفاق المفيد أو الاتفاقية المُحكمة الصياغة قد يدعمان قيمة العقار. يكمن جوهر الأمر في الإفصاح والفهم. يُوفر تأمين الملكية الحماية من العديد من القيود غير المكتشفة، ومع ذلك، لا بد من معالجة القيود المعروفة.

نادراً ما يكون سند الملكية الواضح وليد الصدفة؛ بل هو نتيجة تحديد وحل القيود.