En eiendom ser ren ut inntil eiendomsrettsrapporten avslører en registrert servitutt, en ubetalt entreprenørepart og en restriktiv klausul. Disse elementene er heftelser. En heftelse er ethvert krav, pant eller ansvar som påvirker eiendomsretten eller begrenser bruken av eiendommen.

Noen heftelser, som boliglån og eiendomsskatt, er rutinemessige og forventede. Andre, som domspant eller uløste grensetvister, kan forsinke eller avspore et salg. Kjøpere får vite om dem gjennom søk etter tinglysning og oppmålinger. Avregning av upassende heftelser er ofte en betingelse for å fullføre kjøpet.

Ikke alle heftelser er negative. En gunstig servitutt eller en godt utformet pakt kan støtte verdien. Nøkkelen er åpenhet og forståelse. Eiendomsforsikring beskytter mot mange uoppdagede heftelser, men kjente må fortsatt tas hånd om.

En tydelig tittel er sjelden tilfeldig; den er et resultat av å identifisere og løse hindringer.