Разработка проекта — это этап между концептуальным проектированием и подготовкой строительной документации. Основная идея уже определена. Теперь команда прорабатывает детали: размеры помещений, несущая конструкция, инженерные системы, материалы и отделка. Чертежи становятся более точными. Принятые решения становится сложнее отменить.

На этом этапе архитекторы координируют свои действия с инженерами и консультантами. Инженер-конструктор рассчитывает размеры балок и колонн. Инженер-механик проектирует воздуховоды и трубы. Инженер-электрик разрабатывает планы электроснабжения и освещения. Конфликты выявляются и разрешаются до того, как они превратятся в дорогостоящие проблемы на объекте.

Оценка затрат становится более надежной. Проект достаточно детализирован, чтобы рассчитать стоимость с разумной точностью. Если смета превышает бюджет, команде приходится корректировать объем работ, качество или и то, и другое. Зачастую это самая неприятная часть процесса.

Разработка проекта завершается, когда проект достаточно проработан для создания строительной документации. Это этап, а не церемония. Работа продолжается.