Die Entwurfsphase liegt zwischen Konzeptentwurf und Ausführungsplanung. Das Grundkonzept steht bereits fest. Nun arbeitet das Team die Details aus: Raumgrößen, Tragwerksplanung, Haustechnik, Materialien und Oberflächen. Die Zeichnungen werden präziser. Entscheidungen lassen sich immer schwerer rückgängig machen.

In dieser Phase arbeiten Architekten eng mit Ingenieuren und Beratern zusammen. Der Statiker dimensioniert die Träger und Stützen. Der TGA-Planer plant die Leitungen und Rohre. Der Elektroplaner kümmert sich um Stromversorgung und Beleuchtung. Konflikte werden frühzeitig erkannt und gelöst, bevor sie auf der Baustelle zu kostspieligen Problemen führen.

Die Kostenschätzung wird zuverlässiger. Der Entwurf ist detailliert genug, um eine hinreichend genaue Preisgestaltung zu ermöglichen. Übersteigt die Schätzung das Budget, muss das Team Umfang, Qualität oder beides anpassen. Dies ist oft der unangenehmste Teil des Prozesses.

Die Entwurfsentwicklung ist abgeschlossen, sobald der Entwurf so weit ausgearbeitet ist, dass die Bauunterlagen erstellt werden können. Dies ist ein Meilenstein, keine Zeremonie. Die Arbeit geht weiter.