A tervfejlesztés a koncepcióterv és a kiviteli dokumentumok közötti fázis. A nagy ötlet már adott. A csapat most a részleteken dolgozik: a helyiségek méretein, a tartószerkezeti rácson, a gépészeti rendszereken, az anyagokon és a felületeken. A rajzok pontosabbá válnak. A döntéseket nehezebb visszavonni.

Az építészek ebben a fázisban együttműködnek a mérnökökkel és a tanácsadókkal. A statikus mérnök méretezi a gerendákat és oszlopokat. A gépészmérnök megtervezi a csatornákat és csöveket. A villamosmérnök tervezi az energiaellátást és a világítást. A konfliktusokat azonosítják és megoldják, mielőtt azok költséges problémákká válnának a helyszínen.

A költségbecslés megbízhatóbbá válik. A terv elég részletes ahhoz, hogy elfogadható pontosságú árat lehessen meghatározni. Ha a becslés meghaladja a költségvetést, a csapatnak módosítania kell a hatókört, a minőséget, vagy mindkettőt. Ez gyakran a folyamat legkellemetlenebb része.

A terv kidolgozása akkor ér véget, amikor a terv kellően kidolgozott ahhoz, hogy kiviteli dokumentáció készüljön belőle. Ez egy mérföldkő, nem egy ünnepség. A munka folytatódik.