Vývoj designu je fází mezi koncepčním návrhem a stavební dokumentací. Hlavní myšlenka je již jasná. Nyní tým pracuje na detailech: velikosti místností, konstrukčním rastru, mechanických systémech, materiálech a povrchových úpravách. Výkresy se stávají přesnějšími. Rozhodnutí se hůře vracejí zpět.

Architekti v této fázi koordinují své úsilí s inženýry a konzultanty. Statik dimenzuje nosníky a sloupy. Strojní inženýr rozvrhuje potrubí a potrubí. Elektrotechnik plánuje napájení a osvětlení. Konflikty jsou identifikovány a řešeny dříve, než se v praxi stanou nákladnými problémy.

Odhad nákladů se stává spolehlivějším. Návrh je dostatečně detailní, aby bylo možné stanovit cenu s rozumnou přesností. Pokud odhad překročí rozpočet, tým musí upravit rozsah, kvalitu nebo obojí. To je často nejnepříjemnější část procesu.

Vývoj návrhu končí, když je návrh dostatečně vyřešen pro vytvoření stavební dokumentace. Je to milník, ne ceremoniál. Práce pokračuje.