办公楼、零售中心、仓库和酒店都属于商业地产。这些资产用于商业用途，而非作为主要住所。投资者购买这些资产是为了获得收益和升值；企业则租赁这些资产进行经营。

估值通常依赖于收益资本化，而非简单的可比销售。租赁条款、租户信用和空置率都会影响业绩。商业交易涉及更复杂的尽职调查、更长的交易周期和专门的融资。

不同类型的物业在经济周期中表现各异。工业地产可能蓬勃发展而零售业举步维艰，反之亦然。管理强度也各不相同；单租户净租赁建筑所需的日常维护工作量远少于多租户办公大楼。分区和土地使用法规严格控制着哪些建筑可以建造或改建。

• 用于商业用途的房地产
• 包括办公、零售、工业和酒店业
• 主要根据收入潜力进行估值
• 需通过专门的租赁和融资方式进行融资。