Τα κτίρια γραφείων, τα κέντρα λιανικής πώλησης, οι αποθήκες και τα ξενοδοχεία εμπίπτουν όλα στην κατηγορία των εμπορικών ακινήτων. Αυτά τα περιουσιακά στοιχεία χρησιμοποιούνται για επιχειρηματικούς σκοπούς και όχι ως κύριες κατοικίες. Οι επενδυτές τα αγοράζουν για εισόδημα και υπεραξία, ενώ οι επιχειρήσεις τα μισθώνουν για να τα λειτουργούν.

Η αποτίμηση συχνά βασίζεται στην κεφαλαιοποίηση εισοδήματος και όχι σε απλές συγκρίσιμες πωλήσεις. Οι όροι μίσθωσης, η πίστωση του ενοικιαστή και τα ποσοστά κενών θέσεων καθορίζουν την απόδοση. Οι εμπορικές συναλλαγές περιλαμβάνουν πιο σύνθετο due diligence, μεγαλύτερα χρονοδιαγράμματα κλεισίματος και εξειδικευμένη χρηματοδότηση.

Οι τύποι ακινήτων συμπεριφέρονται διαφορετικά μεταξύ των οικονομικών κύκλων. Ο βιομηχανικός χώρος μπορεί να ευδοκιμεί, ενώ το λιανικό εμπόριο δυσκολεύεται ή το αντίστροφο. Η ένταση της διαχείρισης ποικίλλει. Ένα κτίριο με καθαρή μίσθωση ενός ενοικιαστή απαιτεί λιγότερη καθημερινή προσοχή από έναν πύργο γραφείων πολλαπλών ενοικιαστών. Οι κανόνες χωροταξίας και χρήσης γης ελέγχουν αυστηρά τι μπορεί να κατασκευαστεί ή να μετατραπεί.

• Ακίνητα που χρησιμοποιούνται για επαγγελματικούς σκοπούς
• Περιλαμβάνει γραφεία, λιανικό εμπόριο, βιομηχανίες και φιλοξενία
• Αξιολογείται κυρίως με βάση το πιθανό εισόδημα
• Υπόκειται σε εξειδικευμένη μίσθωση και χρηματοδότηση