Ofis binaları, perakende merkezleri, depolar ve otellerin tamamı ticari gayrimenkul kapsamına girer. Bu varlıklar, birincil konut olarak değil, iş amaçlı kullanılır. Yatırımcılar bunları gelir ve değer artışı için satın alırken, işletmeler de faaliyet göstermek için kiraya verir.

Değerleme genellikle basit karşılaştırılabilir satışlardan ziyade gelir kapitalizasyonuna dayanır. Kira koşulları, kiracı kredi notu ve boşluk oranları performansı etkiler. Ticari işlemler daha karmaşık durum tespiti, daha uzun kapanış süreleri ve özel finansman gerektirir.

Gayrimenkul türleri ekonomik döngüler boyunca farklı davranışlar sergiler. Perakende sektörü zorlanırken endüstriyel alanlar gelişebilir veya tam tersi olabilir. Yönetim yoğunluğu değişir; tek kiracılı net kira sözleşmesi olan bir bina, çok kiracılı bir ofis kulesine göre daha az günlük ilgi gerektirir. İmar ve arazi kullanım kuralları, neyin inşa edilebileceğini veya dönüştürülebileceğini sıkı bir şekilde kontrol eder.

• ticari amaçlarla kullanılan gayrimenkul
• Ofis, perakende, sanayi ve otelcilik sektörlerini kapsar.
• Değeri öncelikle gelir potansiyeline göre belirlenir.
• Özel kiralama ve finansman koşullarına tabidir.