Edifícios de escritórios, centros comerciais, armazéns e hotéis são todos exemplos de imóveis comerciais. Estes ativos são utilizados para fins comerciais, e não como residências principais. Os investidores compram-nos visando o rendimento e a valorização; empresas alugam-nos para operar.

A avaliação baseia-se frequentemente na capitalização do rendimento, em vez de simples vendas comparáveis. Os termos do contrato de arrendamento, o crédito do inquilino e as taxas de desocupação influenciam o desempenho. As transações comerciais envolvem uma due diligence mais complexa, prazos de fecho mais longos e financiamento especializado.

Os tipos de imóveis comportam-se de forma diferente ao longo dos ciclos económicos. Os espaços industriais podem prosperar enquanto o retalho enfrenta dificuldades, ou vice-versa. A intensidade da gestão varia; um edifício com um contrato de arrendamento líquido para um único inquilino exige menos atenção diária do que uma torre de escritórios com vários inquilinos. As normas de zonamento e uso do solo controlam rigorosamente o que pode ser construído ou convertido.

• Imóveis utilizados para fins comerciais
• Inclui escritórios, comércio a retalho, indústria e hotelaria.
• Valorizado principalmente pelo potencial de rendimento.
• Sujeito a leasing e financiamento especializado.