オフィスビル、商業施設、倉庫、ホテルなどはすべて商業用不動産に分類されます。これらの資産は、居住用ではなく事業用として利用されます。投資家は収益や資産価値の上昇を目的として購入し、企業は事業運営のためにリースします。

評価は、単純な類似物件の売買事例ではなく、収益還元法に基づいて行われることが多い。賃貸条件、テナントの信用力、空室率が業績を左右する。商業取引では、より複雑なデューデリジェンス、より長い取引完了までの期間、そして専門的な資金調達が必要となる。

不動産の種類によって、景気循環における動向は異なります。工業用地が好調な一方で小売業が苦戦したり、その逆の場合もあります。管理の手間も様々で、単一テナントのネットリースビルは、複数テナントのオフィスビルに比べて日々の管理の手間が少なくて済みます。また、ゾーニングや土地利用規制によって、建設や用途変更が厳しく制限されます。

• 事業目的で使用される不動産
• オフィス、小売、工業、宿泊施設を含む
• 主に収益性に基づいて評価される
• 専門的なリースおよび融資条件が適用されます