Los edificios de oficinas, los centros comerciales, los almacenes y los hoteles se consideran propiedades comerciales. Estos inmuebles se utilizan para negocios, no como residencias principales. Los inversores los compran para obtener ingresos y plusvalía; las empresas los alquilan para operar.

La valoración suele basarse en la capitalización de ingresos en lugar de simples ventas comparables. Los términos del contrato de arrendamiento, la solvencia del inquilino y las tasas de desocupación influyen en el rendimiento. Las transacciones comerciales implican una debida diligencia más compleja, plazos de cierre más largos y financiación especializada.

Los distintos tipos de propiedades se comportan de manera diferente según los ciclos económicos. Los espacios industriales pueden prosperar mientras que los minoristas atraviesan dificultades, o viceversa. La intensidad de la gestión varía; un edificio con un solo inquilino y contrato de arrendamiento neto requiere menos atención diaria que una torre de oficinas con varios inquilinos. Las normas de zonificación y uso del suelo controlan estrictamente lo que se puede construir o transformar.

• Bienes inmuebles utilizados con fines comerciales
• Incluye oficinas, comercios, industria y hostelería.
• Valorado principalmente por su potencial de ingresos.
• Sujeto a arrendamiento y financiación especializados.