オーナーは、テナント探し、家賃の徴収、修繕、賃貸契約の履行などを会社に委託します。このサービスが不動産管理です。これにより、オーナーは日々の運営業務に煩わされることなく、不動産投資に専念できます。
管理者は、入居希望者の審査、賃貸契約書の作成、メンテナンスの手配、賃料収入からの運営費の支払い、定期的な会計処理などを行います。手数料は通常、徴収賃料の一定割合に賃貸仲介手数料を加えた金額となります。適切な管理は物件の状態と入居者の満足度を維持しますが、不適切な管理は空室の発生や修繕の遅延につながります。
不動産管理者の免許要件は州によって異なります。オーナーは、重要な決定事項および法令遵守について最終的な責任を負います。明確な管理契約書には、権限、報告義務、および契約解除権が明記されています。多くの投資家にとって、専門家による管理こそがポートフォリオの規模拡大を可能にする鍵となります。
- オーナーのための賃貸物件の日常的な運営
- リース、メンテナンス、会計を含む
- 通常は家賃の一定割合で支払われる
- 受動的または半受動的な所有権を可能にする
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