Un propriétaire engage une société pour trouver des locataires, percevoir les loyers, gérer les réparations et faire respecter le bail. Ce service s'appelle la gestion locative. Il permet aux propriétaires d'investir dans l'immobilier sans se soucier de la gestion quotidienne.

Les gestionnaires sélectionnent les candidats locataires, rédigent les baux, coordonnent l'entretien, règlent les charges d'exploitation à partir des loyers perçus et assurent une comptabilité régulière. Leurs honoraires correspondent généralement à un pourcentage des loyers perçus, auquel s'ajoutent des commissions de location. Une bonne gestion préserve le bien et la satisfaction des locataires ; une mauvaise gestion engendre des logements vacants et des retards de réparation.

Les exigences en matière d'agrément pour les gestionnaires immobiliers varient d'un État à l'autre. Les propriétaires demeurent responsables des décisions importantes et du respect des obligations légales. Des contrats de gestion clairs définissent les pouvoirs, les obligations de reporting et les modalités de résiliation. Pour de nombreux investisseurs, la gestion professionnelle est essentielle à la croissance de leur portefeuille.

• Gestion quotidienne des propriétés locatives pour les propriétaires
• Comprend la location, l'entretien et la comptabilité
• Généralement rémunéré par un pourcentage du loyer
• Permet une propriété passive ou semi-passive