都市部やリスクの高い地域では、任意保険市場が不動産保険の引き受けを拒否する場合があります。FAIRプランとして知られる「保険への公正なアクセス要件プラン」は、通常のルートでは保険に加入できない申請者に対し、基本的な不動産保険を提供する州が義務付けた残余市場メカニズムです。

これらのプランは通常、住宅および商業施設に対する火災保険と包括補償を提供します。申請者は通常、任意保険会社による拒否の記録を提出する必要があります。保険料は標準料金よりも高く、補償内容もより制限的になる場合があります。参加保険会社は引受結果を共有します。

FAIRプランは、1960年代の都市暴動によって保険制度の不備が浮き彫りになったことを受けて広く普及した。しかし、これらは依然として競争力のある代替手段というよりは、セーフティネットとしての役割を担っている。現在も課題として残っているのは、大災害による損失後の保険金支払能力、保険料の妥当性、そして保険へのアクセスとリスク改善の促進とのバランスなどである。

• 引き受けが困難な不動産リスクのための州残余市場
• 基本的な火力支援と関連支援を提供する
• 任意加入の保険に加入できないことを証明する必要がある
• 州内で保険業務を行っている保険会社が共有