En algunas zonas urbanas o de alto riesgo, el mercado voluntario puede negarse a emitir seguros de propiedad. Los planes de Acceso Justo a los Requisitos de Seguro (conocidos como planes FAIR) son mecanismos de mercado residual obligatorios por ley que brindan cobertura básica de propiedad a los solicitantes que no pueden obtenerla a través de los canales habituales.

Los planes suelen ofrecer protección contra incendios y cobertura extendida para propiedades residenciales y comerciales. Por lo general, los solicitantes deben documentar los rechazos de las aseguradoras voluntarias. Las primas son más altas que las tarifas estándar y las condiciones de cobertura pueden ser más restrictivas. Las aseguradoras participantes comparten los resultados de la evaluación de riesgos.

Los planes FAIR se generalizaron tras los disturbios urbanos de la década de 1960, que pusieron de manifiesto las deficiencias en la disponibilidad de seguros. Siguen siendo una red de seguridad, más que una alternativa competitiva. Entre los problemas persistentes se incluyen la solvencia tras las pérdidas por catástrofes, la adecuación de las tarifas y el equilibrio entre el acceso y el fomento de la mejora de la gestión del riesgo.

• Mercado residual estatal para riesgos inmobiliarios difíciles de asegurar.
• Proporciona cobertura básica contra incendios y servicios afines.
• Requiere pruebas de la incapacidad para obtener cobertura voluntaria.
• Compartido por aseguradoras que operan en el estado