Les investisseurs souhaitant s'exposer au marché immobilier sans acheter directement des bâtiments peuvent acquérir des parts dans une société d'investissement immobilier cotée (SIIC). Les SIIC possèdent ou financent des biens immobiliers générant des revenus et doivent distribuer la majeure partie de leurs bénéfices imposables à leurs actionnaires.

Les REIT cotées en bourse se négocient comme les autres actions. D'autres sont privées ou non cotées. Les secteurs immobiliers comprennent les appartements, les bureaux, le commerce de détail, l'industrie, la santé et les centres de données. Les REIT offrent une liquidité, une gestion professionnelle et une diversification que les biens immobiliers individuels ne peuvent égaler.

Le cours des actions fluctue en fonction des taux d'intérêt, des fondamentaux du marché immobilier et de la tendance générale du marché. Le rendement des dividendes constitue un atout majeur. Les REIT (sociétés d'investissement immobilier cotées) sont soumises à des exigences réglementaires spécifiques concernant leurs actifs, leurs revenus et leurs distributions. Elles représentent, pour de nombreux portefeuilles, le principal outil d'allocation immobilière.

• Société qui possède ou finance des biens immobiliers locatifs
• Distribue la majeure partie du revenu imposable aux actionnaires
• Peut être cotée en bourse ou privée
• Offre de la liquidité et une diversification sectorielle