يمكن للمستثمرين الراغبين في الاستثمار العقاري دون شراء المباني مباشرة شراء أسهم في صناديق الاستثمار العقاري (REITs). تمتلك صناديق الاستثمار العقاري أو تمول العقارات المدرة للدخل، ويتعين عليها توزيع معظم دخلها الخاضع للضريبة على المساهمين.

تُتداول صناديق الاستثمار العقاري العامة في البورصات مثل الأسهم الأخرى، بينما تبقى صناديق أخرى خاصة أو غير متداولة. تشمل قطاعات العقارات الشقق والمكاتب والمتاجر والمرافق الصناعية والرعاية الصحية ومراكز البيانات. توفر صناديق الاستثمار العقاري سيولة وإدارة احترافية وتنويعًا لا تستطيع العقارات الفردية توفيره.

تتأثر أسعار الأسهم بتقلبات أسعار الفائدة، وأساسيات سوق العقارات، وحالة السوق بشكل عام. وتُعدّ عوائد الأرباح الموزعة عامل جذب رئيسي. يجب على صناديق الاستثمار العقاري الالتزام بمتطلبات تنظيمية محددة فيما يتعلق بالأصول والدخل والتوزيعات. وبالنسبة للعديد من المحافظ الاستثمارية، تُشكّل هذه الصناديق الأداة الرئيسية لتخصيص الاستثمارات العقارية.

• شركة تمتلك أو تمول عقارات مدرة للدخل
• يوزع معظم الدخل الخاضع للضريبة على المساهمين
• يمكن تداولها علنًا أو بشكل خاص
• يوفر السيولة وتنويع القطاعات