第三方託管是一種安排，由第三方保管資金或文件，直至滿足特定條件。它能保護交易雙方的權益。買方將資金存入託管機構，賣方交付資產。當條件滿足時，託管機構會將資金釋放給賣方。如果條件不滿足，資金將退還給買方。在交易完成前，任何一方都無法動用這筆資金。

在房屋買賣中，第三方託管非常普遍。購買房屋時，您的首付款和交易費用會存入第三方託管帳戶。託管代理人會核實產權、與貸款機構協調，並確保所有文件都已簽署。在交易完成時，代理人會將資金支付給賣方、貸款機構和其他相關方。整個過程需要數週時間，託管代理人會收取一定的費用，通常從幾百美元到幾千美元不等。

託管帳戶也用於抵押貸款服務。貸款機構通常會在每月收取抵押貸款還款的同時收取房產稅和保險費。他們會將這筆錢存入託管帳戶，並在稅金和保險費到期時支付。這可以保護貸款機構的抵押品。借款人無需為大額的年度帳單做預算。但貸款機構控制著這筆資金，借款人可能無法從託管帳戶餘額中獲得利息。

第三方託管也用於其他交易。線上市場使用第三方託管來保護買賣雙方的權益。併購交易也使用第三方託管來凍結部分收購價款，以防潛在的索賠。其原則相同：由中立的第三方保管資金，直到交易完成。