购房者借钱购买房屋，并将房屋的担保权益授予贷款人。这种贷款安排称为抵押贷款。在某些州，这种担保文件被称为信托契约，但常用术语仍然是抵押贷款。

借款人签署一份借据以证明债务，以及一份抵押文件，该文件允许贷款人在借款人未按时还款时取消抵押品赎回权。条款包括利率、摊销期限、提前还款规则以及用于支付税款和保险的代管账户要求。

抵押贷款可以是固定利率或浮动利率，可以是符合标准的贷款或巨额贷款，可以是政府担保的贷款或传统贷款。抵押贷款的留置权一直有效，直到贷款还清或解除为止。对于大多数家庭来说，抵押贷款是他们一生中最大的财务负担。

• 以不动产作抵押的贷款
• 包括一张纸条和一份安全凭证
• 允许在违约时进行止赎
• 提供多种程序版本