Người mua vay tiền để mua nhà và thế chấp tài sản cho người cho vay. Thỏa thuận vay vốn đó được gọi là thế chấp. Ở một số tiểu bang, văn bản thế chấp được gọi là giấy chứng nhận ủy thác, nhưng thuật ngữ thông dụng vẫn là thế chấp.

Người vay ký một giấy nhận nợ chứng minh khoản nợ và một văn bản thế chấp cho phép người cho vay tịch thu tài sản nếu người vay không thanh toán đúng hạn. Các điều khoản bao gồm lãi suất, thời hạn trả góp, quy định trả trước và các yêu cầu về tài khoản ký quỹ để đóng thuế và bảo hiểm.

Các khoản vay thế chấp có thể là lãi suất cố định hoặc lãi suất thả nổi, khoản vay thông thường hoặc khoản vay lớn, được chính phủ bảo lãnh hoặc được các ngân hàng truyền thống bảo lãnh. Quyền thế chấp vẫn tồn tại cho đến khi khoản vay được trả hết hoặc được giải phóng. Đối với hầu hết các hộ gia đình, khoản vay thế chấp là nghĩa vụ tài chính lớn nhất mà họ sẽ phải gánh chịu trong đời.

• Khoản vay được bảo đảm bằng bất động sản
• Bao gồm một tờ giấy ghi chú và một công cụ bảo mật.
• Cho phép tịch thu tài sản thế chấp khi người vay vỡ nợ.
• Có nhiều phiên bản chương trình khác nhau