Покупатель берет деньги в долг для покупки дома и предоставляет кредитору залоговое право на недвижимость. Такая схема кредитования называется ипотекой. В некоторых штатах залоговый документ называется договором доверительного управления, однако общепринятым термином остается ипотека.

Заемщик подписывает вексель, подтверждающий задолженность, и ипотечный договор, позволяющий кредитору обратить взыскание на заложенное имущество в случае невыполнения платежей. Условия договора включают процентную ставку, срок амортизации, правила досрочного погашения и требования к депонированию средств для уплаты налогов и страхования.

Ипотечные кредиты могут быть с фиксированной или плавающей процентной ставкой, стандартными или крупными, с государственной поддержкой или обычные. Ипотечное обременение сохраняется до тех пор, пока кредит не будет погашен или снят. Для большинства домохозяйств ипотека является крупнейшим финансовым обязательством, которое им когда-либо предстоит взять на себя.

• Кредит обеспечен недвижимым имуществом.
• Включает в себя записку и инструмент обеспечения безопасности.
• Позволяет осуществлять принудительное взыскание задолженности в случае невыполнения обязательств.
• Доступно во многих вариантах программы.