En investerare äger fyra hyreshus, ett litet hyreshus och ett köpcentrum. Tillsammans bildar dessa tillgångar en fastighetsportfölj. En portfölj är en samling fastigheter som innehas av en individ eller enhet.

Portföljsammansättningen återspeglar strategin – fokus på inkomst, fokus på värdeökning, geografisk koncentration eller diversifiering. Resultatet följs upp både fastighet för fastighet och aggregerat. Finansieringen kan vara fastighetsspecifik eller strukturerad på portföljnivå genom generella bolån eller skulder på enhetsnivå.

Att växa en portfölj kräver kapital, förvaltningssystem och tolerans för komplexitet. Vissa investerare håller portföljer små och praktiskt ägda; andra skalar upp med professionella team och passivt kapital. Portföljen är det konkreta resultatet av åratal av förvärvs- och driftsbeslut.

Varje fastighet är viktig, men portföljens övergripande risk- och avkastningsprofil är ännu viktigare.