Ένας επενδυτής κατέχει τέσσερις ενοικιαζόμενες κατοικίες, μια μικρή πολυκατοικία και ένα εμπορικό κέντρο. Μαζί, αυτά τα περιουσιακά στοιχεία σχηματίζουν ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων. Ένα χαρτοφυλάκιο είναι η συλλογή ακινήτων που κατέχει ένα άτομο ή μια οντότητα.

Η σύνθεση του χαρτοφυλακίου αντικατοπτρίζει τη στρατηγική—εστίαση στο εισόδημα, εστίαση στην ανατίμηση, γεωγραφική συγκέντρωση ή διαφοροποίηση. Η απόδοση παρακολουθείται τόσο ανά ακίνητο όσο και συνολικά. Η χρηματοδότηση μπορεί να αφορά συγκεκριμένα ακίνητα ή να είναι δομημένη σε επίπεδο χαρτοφυλακίου μέσω γενικών στεγαστικών δανείων ή χρέους σε επίπεδο οντότητας.

Η ανάπτυξη ενός χαρτοφυλακίου απαιτεί κεφάλαια, συστήματα διαχείρισης και ανοχή στην πολυπλοκότητα. Ορισμένοι επενδυτές διατηρούν τα χαρτοφυλάκια μικρά και πρακτικά. Άλλοι κλιμακώνονται με επαγγελματικές ομάδες και παθητικό κεφάλαιο. Το χαρτοφυλάκιο είναι το απτό αποτέλεσμα ετών αποφάσεων εξαγοράς και λειτουργίας.

Κάθε ακίνητο έχει σημασία, ωστόσο το συνολικό προφίλ κινδύνου και απόδοσης του χαρτοφυλακίου έχει μεγαλύτερη σημασία.