En investor eier fire utleieboliger, en liten leilighetsbygning og et kjøpesenter. Sammen danner disse eiendelene en eiendomsportefølje. En portefølje er samlingen av eiendommer som eies av en person eller enhet.

Porteføljesammensetningen gjenspeiler strategi – fokus på inntekt, fokus på verdistigning, geografisk konsentrasjon eller diversifisering. Resultatene spores både eiendom for eiendom og samlet. Finansiering kan være eiendomsspesifikk eller strukturert på porteføljenivå gjennom generelle boliglån eller gjeld på enhetsnivå.

Å bygge opp en portefølje krever kapital, systemer for forvaltning og toleranse for kompleksitet. Noen investorer holder porteføljer små og praktiske; andre skalerer med profesjonelle team og passiv kapital. Porteføljen er det konkrete resultatet av årevis med oppkjøps- og driftsbeslutninger.

Hver eiendom er viktig, men porteføljens samlede risiko- og avkastningsprofil er viktigere.