Un investitor deține patru case de închiriat, o mică clădire de apartamente și un centru comercial. Împreună, aceste active formează un portofoliu imobiliar. Un portofoliu este colecția de proprietăți deținute de o persoană fizică sau juridică.

Compoziția portofoliului reflectă strategia - concentrare pe venituri, concentrare pe apreciere, concentrare geografică sau diversificare. Performanța este urmărită atât proprietate cu proprietate, cât și agregat. Finanțarea poate fi specifică proprietății sau structurată la nivel de portofoliu prin credite ipotecare generale sau datorii la nivel de entitate.

Dezvoltarea unui portofoliu necesită capital, sisteme de management și toleranță la complexitate. Unii investitori mențin portofolii mici și active; alții își extind portofoliile cu echipe profesioniste și capital pasiv. Portofoliul este rezultatul tangibil al anilor de decizii de achiziții și operare.

Fiecare proprietate contează, însă profilul general de risc și randament al portofoliului contează mai mult.